Pensión en Playa de Levante-Centro

Negocio · Venta

89m2
92m2
2
2
Ref.:10693m
299.000 €
Sugerir un precio

  • Habitaciones dobles: 2
  • Baños: 2
  • Construidos: 92m2
  • Calificación energética: En proceso
  • Obra Nueva
  • Negocio
  • Santa Pola Playa Levante
  • A 50 Metros del mar
  • Aire acondicionado
  • Todo exterior
  • Armarios empotrados
  • Amueblado
  • TV
  • Luz
  • Agua
  • Apartamento separado

Pensión de 2 habitaciones tipo loft (37 m2 y 31 m2), con capacidad para 4 personas en cada habitación (2 + 2 en sofá cama) a 50 metros de la Playa de Levante y 300 metros de La Glorieta. En funcionamiento. Inaugurada verano de 2.025. Materiales de primera calidad, Aire Acondicionado, TV, iluminación LED, wifi, amplísimos cuartos de baño.
Licencia de Apertura Ayuntamiento.
Inscrita definitivamente en el Registro de Turismo.
Precio de Venta: 299.000.- euros.
NOTA: El precio de venta para el inmueble anunciado no incluye (ITP) IMPUESTO DE TRASMISIONES PATRIMONIALES O IVA, NI GASTOS DE NOTARÍA Y REGISTRO.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025).
Informe de Rentabilidad:

Para una pensión de estas características en Santa Pola, el precio de venta estimado se sitúa entre los 330.000 € y 390.000 €, dependiendo de la rentabilidad neta final y los acabados. Un precio de compra razonable para un inversor, buscando una rentabilidad del 7-8%, sería de aproximadamente 350.000 €.

1. Estimación de Ingresos Anuales
Para el cálculo, dividiremos el año en tres temporadas según los precios que has facilitado:
Temporada Alta (90 días - Verano): 2 habitaciones
200 €/noche
90 días (90% ocupación)
32.400 €.
Temporada Media (60 días - Semana Santa/Puentes/Junio): 2 habitaciones
120 €/noche
60 días (70% ocupación)
10.080 €.
Temporada Baja (215 días - Invierno): 2 habitaciones
75 €/noche
215 días (40% ocupación)
12.900 €.
Total Ingresos Brutos Estimados: 55.380 €/año.
2. Estimación de Gastos Operativos
Personal: 1.100 €/mes
12 meses = 13.200 €.
Comisiones de reserva (Booking/Airbnb):
15% de los ingresos = 8.307 €.
Suministros (Luz, agua, internet):
250 €/mes = 3.000 €.
Mantenimiento, limpieza (lavandería) y seguros: 3.500 €.
Impuestos (IBI y tasas): 800 €.
Total Gastos: 28.807 €/año.
3. Cálculo de Rentabilidad (NOI)
El Beneficio Neto Operativo (NOI) sería: 26.573.- euros. (Aprox. 9%).

4. Valoración del Inmueble:
Utilizando el método de capitalización, que es el que usan los inversores hoteleros:

Dado que es obra nueva y está cerca de la playa, el valor del activo físico (los metros cuadrados en esa zona) también sostiene un precio elevado, ya que 70 m2
de obra nueva premium cerca del mar en Santa Pola pueden rondar los 250.000 € - 280.000 €, a lo que se suma el valor de la licencia de actividad turística.


Calcular hipoteca

Cambio de divisas

  • Libras: 0 GBP
  • Rublo Ruso: 0 RUB
  • Franco Suizo: 0 CHF
  • Yuan Chino: 0 CNY
  • Dolar: 0 USD
  • Corona Sueca: 0 SEK
  • Corona Noruega: 0 NOK
  • Enero 0 €
  • Febrero 0 €
  • Marzo 0 €
  • Abril 0 €
  • Mayo 0 €
  • Junio 0 €
  • Julio 0 €
  • Agosto 0 €
  • Septiembre 0 €
  • Octubre 0 €
  • Noviembre 0 €
  • Diciembre 0 €

Enviar a un amigo

×

Sugerir un precio

×
Viviendanet

Bienvenidos a Viviendanet Asesores inmobiliarios

Viviendanet

Viviendanet Asesores Inmobiliarios nace a principios del año 1999 en Elche (Alicante), tras varios años de experiencia previa en el sector inmobiliario.

Sabemos lo importante que es tomar la decisión de la compra de una PROPIEDAD, YA SEA VIVIENDA HABITUAL, PARA USO VACACIONAL O COMO INVERSIÓN, por ello queremos transmitirle toda nuestra energía y dedicación junto con nuestra reputada profesionalidad y esmero en todos los detalles, con nosotros se sentirá como en familia a la hora de elegir la vivienda de sus sueños.

Pertenecemos a la MLS Local Red El Palmeral y a la MLS Nacional Agora, no a todas las agencias inmobiliarias se les permite formar parte de en estas asociaciones, hay que cumplir ciertos requisitos formativos, administrativos, técnicos y éticos, todo esto es sello de confianza, y nos sirve para facilitar la búsqueda de su vivienda como comprador, al multiplicarse las viviendas que podemos ofrecerle, ya que compartimos todas nuestras propiedades para los clientes compadres de todas las agencias. Como vendedor vera su vivienda en un inmenso escaparate al estar disponible en la base de datos de todas las agencias de las asociaciones, incrementando exponencialmente las posibilidades de venta.

Si es usted un comprador extranjero, disponemos de tres personas dedicadas exclusivamente a las zonas residenciales de la costa española, y encontramos para usted la vivienda de sus sueños para disfrutar del sol en España y de sus maravillosas playas, nos adaptamos a todos los presupuestos, y tendrá una gestión completa desde el momento en que su avión aterrice, le encontramos alojamiento mientras usted este en España para disfrutar del clima y ver las viviendas que le ofrecemos para visitar, cuando se decida por una nos encargamos de todas las gestiones, incluyendo financiación si la necesita, servicios de postventa, reformas, altas de suministros e Internet... solo tiene que sentarse y disfrutar de su nueva aventura en España!

Siempre hemos sido y somos, una empresa profesional, seria y dinámica, en constante formación y evolución, tal y como exige nuestro marco de trabajo.

Hablamos con personas y no con cifras, y todo esto se traduce en unos excelentes resultados, tanto en compraventas formalizadas, como en clientes satisfechos, los cuales siguen recurriendo a nuestros servicios y nos siguen recomendando después de todos estos años.

Con nosotros tendrá un trato personalizado, cordial, y de calidad. Somos personas serias y responsables, que responden a sus necesidades como usted se merece. Tenemos una gran vocación y nos gusta nuestro trabajo. Publicitamos en los mejores portales tanto naciionales como europeos, y aplicamos las mas novedosas técnicas de marketing, ofreciendo a nuestros clientes medios como fotografías de gran angular y tours virtuales 360º.

Todo ello nos avala como empresa de referencia en el sector inmobiliario, así como también el seguir apostando fuerte por destacar en nuestro sector, a través de la continua formación de nuestro personal. Estamos al día de todas las leyes jurídicas y fiscales específicas relacionadas con nuestra profesión.

Conócenos más

Contacta con nosotros

  • C/ Capitán Antonio Mena, 35 – Bajo
    03201 – Elche (Alicante)